每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月10日  星期三 ｜

NO.1 武漢成功出讓26宗地塊收金近87億元

12月9日，武漢出讓26宗地塊，總建面258.58萬(wàn)平方米，起始總價(jià)85.79億元，含23宗涉宅用地，分布于新洲、江夏等多區(qū)域。26宗地塊悉數(shù)成交，總收金86.55億元，華潤(rùn)置地、武漢城投等企業(yè)參與拿地。其中江漢區(qū)沙包橋宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)39輪競(jìng)價(jià)，由武漢城投溢價(jià)20.49%競(jìng)得。后因雅居樂(lè)未履行合營(yíng)協(xié)議條款，于2023年中期終止推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：武漢此次土拍26宗地塊悉數(shù)成交，總收金超86億元，體現(xiàn)出土地市場(chǎng)企穩(wěn)信號(hào)。熱門(mén)地塊高溢價(jià)成交，說(shuō)明核心區(qū)域仍具吸引力。華潤(rùn)置地、武漢城投等企業(yè)參與，既反映頭部房企及地方國(guó)企對(duì)武漢市場(chǎng)的信心，也凸顯當(dāng)前土拍市場(chǎng)“國(guó)央企為主力、民企適度參與”的格局。

NO.2 貝殼董事長(zhǎng)彭永東出售股票用以捐贈(zèng)

12月8日，貝殼控股公告稱(chēng)，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼CEO彭永東出售140萬(wàn)股ADS（對(duì)應(yīng)420萬(wàn)股A類(lèi)普通股），系兌現(xiàn)今年4月擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股的承諾，資金稅后用于居住服務(wù)者醫(yī)療福利及應(yīng)屆生租房幫扶，這是其上市后首次售股。此前“天價(jià)年薪”實(shí)為滿(mǎn)足港股上市規(guī)則的限制性股票攤銷(xiāo)。貝殼2025年三季度營(yíng)收231億元、同比增2.1%。

點(diǎn)評(píng)：彭永東首次售股用于公益，既踐行捐贈(zèng)承諾，也展現(xiàn)企業(yè)回饋行業(yè)生態(tài)的責(zé)任擔(dān)當(dāng)。資金投向服務(wù)者醫(yī)療福利與應(yīng)屆生租房幫扶，直擊居住領(lǐng)域民生痛點(diǎn)。此前“天價(jià)年薪”爭(zhēng)議的澄清，也讓市場(chǎng)更清晰了解企業(yè)股權(quán)機(jī)制。

NO.3 鄭州國(guó)資3.28億元拍得鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店

12月9日，鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店以3.28億元底價(jià)拍出，由國(guó)有控股背景的河南鄭風(fēng)鄭韻酒店管理有限公司競(jìng)得，該起拍價(jià)為4.69億元參考價(jià)的七折。該酒店2016年開(kāi)業(yè)，原屬富力地產(chǎn)。富力酒店業(yè)務(wù)連年虧損，疊加2480.98億元流動(dòng)負(fù)債壓力，正推進(jìn)境內(nèi)外債務(wù)重組，甩賣(mài)酒店資產(chǎn)以緩解流動(dòng)性緊張。

點(diǎn)評(píng)：鄭州國(guó)資底價(jià)拿下富力萬(wàn)達(dá)文華酒店，是國(guó)資在房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)處置中發(fā)揮作用的體現(xiàn)。對(duì)富力而言，甩賣(mài)虧損酒店資產(chǎn)可緩解流動(dòng)性壓力，為債務(wù)重組騰挪空間。七折起拍價(jià)反映酒店資產(chǎn)估值承壓，也折射出房企非核心資產(chǎn)處置的迫切性。

NO.4 綠城服務(wù)非執(zhí)行董事李海榮辭任

12月9日，綠城服務(wù)公告稱(chēng)，李海榮女士因需投入更多時(shí)間發(fā)展個(gè)人業(yè)務(wù)，辭去非執(zhí)行董事職務(wù)，即日生效。辭任后公司董事會(huì)由9名董事組成。李海榮68歲，1998年加入集團(tuán)，曾擔(dān)任執(zhí)行董事兼主席，2021年調(diào)任非執(zhí)行董事，此番辭任系完成團(tuán)隊(duì)平穩(wěn)交接初衷，其與董事會(huì)無(wú)意見(jiàn)分歧，公司對(duì)其貢獻(xiàn)表示衷心感謝。

點(diǎn)評(píng)：李海榮因個(gè)人業(yè)務(wù)辭任，屬企業(yè)正常人事調(diào)整。其任職期間完成從執(zhí)行董事主席到非執(zhí)行董事的平穩(wěn)過(guò)渡，確保團(tuán)隊(duì)交接順暢，為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎(chǔ)。辭任公告中“無(wú)意見(jiàn)分歧”的表述，消除了市場(chǎng)對(duì)公司治理的擔(dān)憂(yōu)。

NO.5 雅居樂(lè)集團(tuán)被提出清盤(pán)呈請(qǐng)

12月9日，雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司遭新濠（中山）企業(yè)向香港高等法院提交清盤(pán)呈請(qǐng)，案件定于2026年2月25日聆訊。此次呈請(qǐng)?jiān)从陔p方2021年中山一宗40億元綜合用地的合作糾紛，該項(xiàng)目原計(jì)劃開(kāi)發(fā)住宅、娛樂(lè)及酒店綜合體，后因雅居樂(lè)未履行合營(yíng)協(xié)議條款，于2023年中期終止推進(jìn)。

點(diǎn)評(píng)：雅居樂(lè)遭清盤(pán)呈請(qǐng)，暴露企業(yè)因合作糾紛引發(fā)的信用風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目終止與清盤(pán)呈請(qǐng)疊加，將加劇其債務(wù)重組壓力。當(dāng)前房企流動(dòng)性緊張背景下，此類(lèi)事件或引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房企合作項(xiàng)目履約風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。

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