每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

｜2025年12月8日  星期一｜

NO.1 萬科2022年第四期中票展期方案正式公布

12月5日，萬科發(fā)布2022年度第四期中期票據(jù)2025年第一次持有人會議議案概要，會議定于12月10日10:00召開。議案一擬將票據(jù)本金兌付展期12個月至2026年12月15日，未付及展期新增利息同日支付，展期期間票面利率維持3.00%且不計復(fù)利。議案二、三均涉及調(diào)整兌付安排，并追加增信措施，包括深圳地鐵等國企擔(dān)?；虻仲|(zhì)押，且要求優(yōu)先兌付本期債券本息。

點(diǎn)評：萬科此次中票展期方案，通過12個月的兌付緩沖期緩解短期償債壓力，展現(xiàn)了穩(wěn)妥化解債務(wù)風(fēng)險的思路。深圳地鐵等國企擔(dān)保的增信措施，既增強(qiáng)了方案對持有人的吸引力，也體現(xiàn)了國企對優(yōu)質(zhì)房企的支持。

NO.2 碧桂園境外債務(wù)重組計劃已獲得法院認(rèn)許令

12月5日，碧桂園對外宣布，其境外債務(wù)重組計劃已獲得法院批準(zhǔn)。根據(jù)法院于2025年12月4日作出的命令（認(rèn)許令），境外債務(wù)重組計劃已獲法院認(rèn)許。碧桂園表示，認(rèn)許令的蓋章副本已于12月5日提交香港公司注冊處處長登記。

點(diǎn)評：碧桂園境外債務(wù)重組獲法院認(rèn)許并生效，是其債務(wù)化解進(jìn)程中的關(guān)鍵里程碑。這一結(jié)果不僅為企業(yè)緩解境外債務(wù)壓力、恢復(fù)正常經(jīng)營創(chuàng)造了條件，也為行業(yè)內(nèi)同類房企境外債務(wù)重組提供了可參考的路徑。

NO.3 山東：“十四五”時期房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)累計完成投資4.9萬億元

12月5日，山東舉行新聞發(fā)布會，介紹“十四五”住建事業(yè)發(fā)展情況。期間，全省相關(guān)投資4.9萬億元，相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值5.98萬億元，占GDP13.5%，稅收貢獻(xiàn)顯著。五年來，山東促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，推進(jìn)保障性安居工程、發(fā)揮公積金保障作用，縱深建設(shè)“齊魯紅色物業(yè)”，從多方面大幅改善群眾住房條件。

點(diǎn)評：山東“十四五”住建領(lǐng)域的亮眼數(shù)據(jù)，凸顯了房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在全省經(jīng)濟(jì)中的支柱地位。從促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行到保障性安居工程落地，再到公積金保障與“紅色物業(yè)”建設(shè)，多維度舉措既推動了行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，也切實(shí)改善了民生。

NO.4 深圳發(fā)布住房公積金提取新規(guī)

12月5日，深圳市發(fā)布新版住房公積金提取管理規(guī)定，12月15日起施行。新規(guī)新增購房首付款、購房稅款、異地購房還貸提取，支持購房提取“既提又貸”，將購房等提取申請時限延至5年。同時增設(shè)租房提取額度階段性調(diào)整機(jī)制，擴(kuò)大多子女家庭、保障房承租家庭提取傾斜范圍，新增老舊住房改造相關(guān)提取業(yè)務(wù)。

點(diǎn)評：深圳公積金提取新規(guī)精準(zhǔn)對接購房、租房等民生需求，多項創(chuàng)新舉措極具針對性。“既提又貸”“異地購房還貸提取”等政策，有效盤活了公積金存量，降低了職工住房消費(fèi)門檻。對多子女家庭、保障房承租者的傾斜，以及老舊住房改造相關(guān)提取的新增，體現(xiàn)了政策的普惠性與靈活性。

NO.5 上海城投40億元公司債券項目再次更新為“已受理”

12月5日，上海城投控股股份有限公司2025年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券再次更新為“已受理”，前次受理日為2025年10月27日。該債券發(fā)行人為上海城投控股股份有限公司，擬發(fā)行金額40億元，承銷商為國泰海通與西部證券。

點(diǎn)評：上海城投40億元公司債再次獲受理，反映出監(jiān)管層對優(yōu)質(zhì)城投平臺融資的支持態(tài)度。作為城市建設(shè)的重要主體，城投平臺的融資暢通對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市更新等工作至關(guān)重要。此次債券發(fā)行若順利落地，將為企業(yè)補(bǔ)充流動性，助力其持續(xù)發(fā)揮城市建設(shè)主力軍作用，也為市場傳遞了城投領(lǐng)域融資環(huán)境穩(wěn)定的積極信號。

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