每經(jīng)記者｜涂穎浩    每經(jīng)編輯｜陳星    

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8月9日，針對(duì)珠江人壽和萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目公司的相關(guān)市場(chǎng)消息，珠江人壽相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“實(shí)為之前的部分股東借款轉(zhuǎn)為注冊(cè)資本，并非對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行新增投資。”

上述珠江人壽人士表示：“此前，5家項(xiàng)目公司注冊(cè)資本均為1000萬(wàn)元，本次為了優(yōu)化項(xiàng)目公司的股債結(jié)構(gòu)，降低項(xiàng)目公司的整體負(fù)債率，我司將之前對(duì)上述5家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司的部分股東借款轉(zhuǎn)為注冊(cè)資本，并完成了工商變更登記手續(xù)，并非對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行新增投資。”

記者了解到，2017年，珠江人壽以“股權(quán)收購(gòu)”的方式受讓南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、益陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、大同萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、成都崇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、平頂山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共5家項(xiàng)目公司100%股權(quán)，并以股東借款的形式提供項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金支持，截至目前，5家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目均已開(kāi)業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，珠江人壽8日更新了非保險(xiǎn)子公司情況，上述5家萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目公司均為珠江人壽100%持股，最新的注冊(cè)資本金顯示，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)3.49億元、益陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2.37億元、大同萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1.97億元、成都崇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)1.79億元、平頂山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2.43億元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示：“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)此類模式，說(shuō)明其對(duì)于負(fù)債方面是有一定壓力的。對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，通過(guò)此類債轉(zhuǎn)股的模式，能夠防范資金壓力過(guò)大或負(fù)債過(guò)高，同時(shí)資本金也可以得到充實(shí)。”

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示：“萬(wàn)達(dá)不斷在走輕資產(chǎn)的模式，但是此類轉(zhuǎn)型的周期是比較長(zhǎng)的，這個(gè)過(guò)程中建議其加大住宅業(yè)務(wù)的投資，進(jìn)而形成更為穩(wěn)定和持續(xù)的現(xiàn)金流。對(duì)于萬(wàn)達(dá)來(lái)說(shuō)，負(fù)債率或隨著文旅概念的推進(jìn)而偏高，所以降低負(fù)債以及加快項(xiàng)目運(yùn)作也很關(guān)鍵。”在他看來(lái)，讓險(xiǎn)資成為股東，是符合公司治理結(jié)構(gòu)的，而且險(xiǎn)資的投資期限相對(duì)長(zhǎng)，也愿意做長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資，這都會(huì)對(duì)萬(wàn)達(dá)形成較好的影響。

珠江人壽最新的償付能力報(bào)告顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)收入39.59億元，凈利潤(rùn)1.19億元。公司二季度綜合償付能力充足率103.42%，核心償付能力充足率為88.85%。