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每經(jīng)記者 胡健

10月16日，商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CBRE）發(fā)布《2015年第三季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望》。

報告指出，2015年第三季度，北京寫字樓市場整體運行平穩(wěn)。季度內(nèi)僅有位于望京地區(qū)的保利國際廣場T1項目落成并投入使用，為市場帶來56700平方米新增供應(yīng)。同期市場吸納量約6萬平方米，與上季度基本持平，錄得季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個百分點。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管、副董事孫祖天告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，需求方面，本季度傳統(tǒng)制造類公司和金融公司表現(xiàn)突出，大面積租賃交易主要來源于上述兩類公司。

但租金方面，新入市項目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至423.2元每月每平方米。但現(xiàn)有項目租金運行平穩(wěn)，剔除樣本變動影響市場整體租金保持不變。

孫祖天介紹說，未來6個月，北京寫字樓市場預(yù)計將有3個項目落成，為市場提供約24萬平方米新增供應(yīng)。在緩解市場供應(yīng)短缺的同時，也給現(xiàn)有項目帶來一定壓力。

結(jié)合這些情況，世邦魏理仕預(yù)計，未來六個月，北京寫字樓市場租金難有上漲空間。

在零售物業(yè)市場方面，報告稱，三季度，得益于部分市場表現(xiàn)良好的項目主動調(diào)高租金報價，全市購物中心首層商鋪平均租金同樣本比較，錄得環(huán)比上漲0.7%至每天每平方米35.8元。

孫祖天說，未來六個月，北京零售物業(yè)市場將迎來兩個合計體量近18萬平方米的新項目入市。盡管未來供應(yīng)量較近期有所回升，但就目前新項目預(yù)租情況來看，預(yù)計市場空置率將在短期內(nèi)小幅上揚，而購物中心首次租金將保持平穩(wěn)。