每經(jīng)編輯｜盧曦    

邦地產記者 盧曦

在新加坡，剛剛20出頭的年輕人就會買套房。不過，大部分人買的是政府組屋，這和咱們的經(jīng)濟適用房差不多。但人家的“經(jīng)適房”，生活的便利程度可要高出很多。當然，一部分原因也是因為新加坡國土面積小，人口密度大。

奮斗個十來年之后，這些35歲左右的年輕人也有改善性需求。不過，買私人住宅，也需要有經(jīng)濟實力，畢竟，價格有點小貴。

由于新加坡人口較少，而且政府組屋條件還蠻不錯，所以，私人住宅的開發(fā)商，通常把目標客戶定位在國外客戶。邦地產記者提醒先富起來的中國人：如果你要去新加坡買房，請往后看。

申請組屋，請先結婚

為什么那么多新加坡職場新鮮人，一旦被問起，都幸福感十足地告訴你，他們買了自己的房子呢？

其實，他們買的這種房子，民間習慣稱作“政府組屋”，跟咱們的經(jīng)濟適用房有幾分相似。小編解釋一下，組屋是組合房屋的簡稱，由新加坡建屋發(fā)展局承擔建筑的樓房，為大部分新加坡人的住所。

在新加坡匆忙的行程中，我也抓緊從車窗向外看了看這幫助無數(shù)新加坡年輕人成家立業(yè)的“神屋”，一排排看起來是整整齊齊、干干凈凈。讓我一直疑惑不解的是，他們把衣服晾在哪兒呢？

新加坡人少，只有500多萬人，政府鼓勵年輕人早婚、早育。剛進入職場的年輕人，必須先結婚，才有資格去申請組屋。

如果到了35歲還沒有結婚，政府也對你無語了，你可以遞交申請，買房一個人住。

新加坡政府為適應不同人群的居住條件，將組屋分為一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式和雙層公寓式等不同類型。如此一來，不論你家里有多少口人，都可以買到合適的房子。

最為關鍵的是，政府組屋的價格遠低于私宅，相當于人民幣300萬元的總價就可以買下一套。

一條人性化的舉措在于，政府會在組屋附近，設立齊全的健身休閑等公共設施。國家本來就小，人口密度又大，這里根本不存在類似于上海“經(jīng)濟適用房”山高路遠、生活不便的難題。

“如果住在政府組屋，會不會被人看不起呢？”我問當?shù)啬贻p人。

新加坡房地產公司永泰控股的年輕職員們對我連連搖頭：“85％的新加坡人都住在政府組屋呢！”

原來，政府組屋的覆蓋面非常廣，新加坡政府設計了一套非常完備的系統(tǒng)，規(guī)則雖然有點復雜，但盡可能保證公平。

據(jù)邦地產記者打探，有資格購買政組屋的家庭，其收入要經(jīng)過核實，必須低于某個標準才能申請。

購買政府組屋后，業(yè)主便擁有全部產權，有10%左右的組屋會被用來出租，如果你想賣掉，還得等夠一定年限。如果期滿后出售，你就可以再買一套，但要交的稅就要高出很多。政府規(guī)定，一個人一輩子可以買三次政府組屋，但每次要繳納的稅都會大幅增加——倒買倒賣是沒有什么賺頭的啦。

大部分新加坡年輕人，都會選擇畢業(yè)后結婚，購買組屋“成家立業(yè)”。父母的支持（看來這一點和國內差不多，都得啃老），加上自己剛入職場的薪資，“房奴”的日子開始了。在新加坡，很多孩子都是在父母住組屋的日子里誕生的。