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每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自珠海

12月5日，一輛掛著澳粵雙牌照的私家車(chē)駛進(jìn)珠海市橫琴新區(qū)某售樓處，一對(duì)來(lái)自澳門(mén)的年輕夫婦此行目的是在鴨涌河的對(duì)岸購(gòu)置他們的新家。

在今年全國(guó)樓市低迷的大勢(shì)下，橫琴在售的商品房項(xiàng)目均價(jià)卻從去年的2萬(wàn)多元/平方米飆升到今年的近5萬(wàn)元/平方米?！艾F(xiàn)在每次開(kāi)盤(pán)都會(huì)立馬售罄，有超過(guò)70%的購(gòu)房者都來(lái)自澳門(mén)。”橫琴一項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入“十萬(wàn)元”時(shí)代的澳門(mén)來(lái)說(shuō)，一河之隔的珠海橫琴房?jī)r(jià)不及其一半。

記者在當(dāng)?shù)刈咴L發(fā)現(xiàn)，分食橫琴這塊“蛋糕”的房企越來(lái)越多，讓原本僅有幾千人居住的小島成為地王頻出的“熱島”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了位于橫琴口岸對(duì)面的華融琴海灣項(xiàng)目。

“項(xiàng)目一共有1800套房源，從去年開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在已經(jīng)銷(xiāo)售了大約1100套，其中有超過(guò)70%的購(gòu)房者來(lái)自澳門(mén)?！鼻俸稠?xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，珠海市商品住宅的成交均價(jià)在13029元/平方米。橫琴島目前在售的房屋均價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了珠海市平均水平。“項(xiàng)目去年下半年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米，高層板樓一期、二期已售罄，現(xiàn)在推出的房源銷(xiāo)售均價(jià)為4.2萬(wàn)元/平方米?！鄙鲜鲣N(xiāo)售人員對(duì)記者表示。

“與澳門(mén)房?jī)r(jià)相比，即使賣(mài)到4.2萬(wàn)元/平方米，也低了近一半。”華融置業(yè)相關(guān)人士向 《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，附近其他的商品住宅項(xiàng)目主要購(gòu)買(mǎi)力也來(lái)自澳門(mén)。

“澳門(mén)目前一手新樓價(jià)約10萬(wàn)～12萬(wàn)澳門(mén)幣/平方米，相當(dāng)于人民幣7.8萬(wàn)～9.3萬(wàn)元/平方米，而一關(guān)之隔的珠海樓市目前均價(jià)僅為約1.3萬(wàn)元/平方米，同時(shí)，澳門(mén)的購(gòu)房者在珠海置業(yè)后，依然可以在澳門(mén)銀行辦理按揭，享受低利率房貸。”上述市場(chǎng)消息人士對(duì)記者表示。

華融置業(yè)隸屬于央企中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司，主要從事處理不良資產(chǎn)包中與土地和住房開(kāi)發(fā)有關(guān)的資產(chǎn)項(xiàng)目，華融置業(yè)在珠海橫琴新區(qū)的布局，也是通過(guò)這一模式進(jìn)行了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

華融置業(yè)相關(guān)人士透露，該項(xiàng)目為華融置業(yè)首個(gè)真正意義上操盤(pán)的項(xiàng)目，其開(kāi)盤(pán)以來(lái)已實(shí)現(xiàn)近50億元的銷(xiāo)售額，今年單盤(pán)銷(xiāo)售也超過(guò)25億元，明年還有近30億元的貨值將推向市場(chǎng)。

“目前進(jìn)入橫琴的開(kāi)發(fā)企業(yè)大多是央企，但商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)只占整個(gè)橫琴島總體開(kāi)發(fā)建筑面積的2%。”華融置業(yè)相關(guān)人士向記者透露，在此之前，神華集團(tuán)、中交集團(tuán)等多家央企已進(jìn)駐橫琴。

目前，包括中海地產(chǎn)、K2地產(chǎn)以及本地的華發(fā)股份均在橫琴新區(qū)摘得土地，伴隨著越來(lái)越多房企的進(jìn)入，資源有限的橫琴新區(qū)土地價(jià)格也水漲船高。

珠海市土地房產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度珠海共拍出40宗地塊，總成交金額逾164.6億元，同比大增179%。其中，橫琴新區(qū)8宗，總價(jià)逾91.5億元，占總成交金額的55.3%。