每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。截至上周五（3月13日），中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于786.17點(diǎn)和1023.15點(diǎn)，周回報(bào)率分別為-0.46%和-0.43%。

來(lái)自國(guó)信證券的數(shù)據(jù)顯示，年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序?yàn)椋褐凶C轉(zhuǎn)債（+3.4%）>中證REITs（+1.0%）>滬深300（+0.8%）>中證全債（+0.6%）。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至31只，漲幅最大的三只產(chǎn)品為匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT和南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT；環(huán)比下跌的則為47只，還有1只持平，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT和博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT。

行業(yè)方面，近期商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs推進(jìn)節(jié)奏加快。紅土創(chuàng)新星河REIT申報(bào)為民企參與提供了重要樣本，廣州朗豪酒店REIT招標(biāo)則豐富了酒店業(yè)態(tài)與地方國(guó)企的盤(pán)活路徑，彰顯市場(chǎng)主體與資產(chǎn)類型持續(xù)多元。

二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，數(shù)據(jù)中心板塊漲幅領(lǐng)先

上周，公募REITs二級(jí)市場(chǎng)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)。截至上周五（3月13日），中證REITs（收盤(pán)）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于786.17點(diǎn)和1023.15點(diǎn)，周內(nèi)分別下跌0.46%和0.43%。

從底層資產(chǎn)來(lái)看，來(lái)自中金公司的數(shù)據(jù)顯示，上周各板塊總回報(bào)指數(shù)漲跌幅分別為+0.73%（數(shù)據(jù)中心）、-0.01%（能源）、-0.11%（市政環(huán)保）、-0.22%（消費(fèi)）、-0.29%（高速公路）、-0.59%（保租房）、-0.67%（倉(cāng)儲(chǔ)物流）、-1.06%（產(chǎn)業(yè)園）。除了數(shù)據(jù)中心板塊，其他類型REITs均收跌。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至31只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、國(guó)泰君安濟(jì)南能源供熱REIT和南方潤(rùn)澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，周內(nèi)分別上漲1.86%、1.45%和1.43%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則為47只，還有1只持平。其中，跌幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT、博時(shí)津開(kāi)產(chǎn)園REIT和博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT，周內(nèi)分別下跌了5.60%、5.17%和3.89%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風(fēng)證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為4.44億元，環(huán)比前一周下降9.8%。產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)成交額分別為2.77億元和1.67億元，環(huán)比前一周分別變化了-9.2%和-10.7%。

細(xì)分來(lái)看，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施類REITs上周的成交額分別為0.58億元、0.49億元、0.73億元、0.50億元、0.17億元、1億元、0.67億元、0.29億元，環(huán)比前一周分別變化了6.3%、-24.0%、11.7%、-12.0%、-0.8%、-4.2%、-19.4%、-35.7%。其中周內(nèi)成交額最大的REITs類型是交通基礎(chǔ)設(shè)施，占比22.6%。

又有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT申報(bào)，多層次REITs市場(chǎng)發(fā)展提速

行業(yè)方面，上周又有商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT申報(bào)。

3月10日，紅土創(chuàng)新星河集團(tuán)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REIT申報(bào)至深交所，原始權(quán)益人為星河實(shí)業(yè)（深圳）有限公司。官網(wǎng)顯示，星河控股集團(tuán)在1988年成立于深圳，旗下有產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、資本、物業(yè)等板塊，業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)管理、酒店服務(wù)、股權(quán)投資、物業(yè)服務(wù)等多元領(lǐng)域。

其次，中信建投統(tǒng)計(jì)指出，無(wú)錫市推進(jìn)5個(gè)多層次REITs合作項(xiàng)目簽約，分別為梁溪運(yùn)河匯類REITs、無(wú)錫地鐵集團(tuán)一號(hào)線類REITs、新吳微納園基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs、錫發(fā)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園機(jī)構(gòu)間REITs以及惠山高科高端裝備園機(jī)構(gòu)間REITs。

廣州首單純五星級(jí)酒店公募REITs項(xiàng)目也發(fā)布招標(biāo)。3月10日，廣州市海珠城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司連續(xù)發(fā)布兩則招標(biāo)公告，就旗下朗豪酒店商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)公募REIT項(xiàng)目公開(kāi)選聘基金管理人、計(jì)劃管理人及財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，此次招標(biāo)涉及的海珠國(guó)際會(huì)展中心朗豪酒店為區(qū)屬國(guó)企核心資產(chǎn)。

此外，中金—博鄰長(zhǎng)租公寓持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、財(cái)通資管—阿特斯持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS、中金—景順倉(cāng)儲(chǔ)物流持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS陸續(xù)獲上交所反饋；湖州城市集團(tuán)農(nóng)副產(chǎn)品物流集散中心持有型不動(dòng)產(chǎn)綠色ABS、中鐵七局泰和里持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS獲上交所通過(guò)等等，多層次REITs市場(chǎng)發(fā)展提速。

政策方面，3月11日，山東省金融領(lǐng)域政策吹風(fēng)會(huì)召開(kāi)，會(huì)議提出靈活運(yùn)用商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs、科創(chuàng)可轉(zhuǎn)債等創(chuàng)新工具，拓寬多元化融資渠道。3月13日，新華社受權(quán)播發(fā)“十五五”規(guī)劃綱要，指出應(yīng)積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化推薦發(fā)行。

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