繼去年6月“五開五罄”之后，國貿(mào)中國鐵建·西派海上的市場熱度仍在延續(xù)。截至2025年12月，項目以583套的成績，仍位列上海樓盤銷售套數(shù)榜第九名。

在克而瑞上海2025樓市半年度頒獎盛典活動中，西派海上以銷售金額、面積、套數(shù)等維度的出色表現(xiàn)，榮獲“上海樓盤銷售業(yè)績十強(qiáng)”；同時，項目在區(qū)位、產(chǎn)品、交易3大維度及12分項測評中脫穎而出，斬獲克而瑞上海前三強(qiáng)的“產(chǎn)品A+級”以及全市唯一“公區(qū)S級”的優(yōu)異成績。項目更是以卓越的產(chǎn)品力獲得了2025年度克而瑞和李想買房共同認(rèn)證的上海最佳產(chǎn)品TOP6，入選2025年度上海房協(xié)“好房子”案例。

這份由銷售市場與專業(yè)機(jī)構(gòu)共同確認(rèn)的成績單，揭示了一個超越單純熱銷的結(jié)論：西派海上已成為一個具備標(biāo)桿研究價值的“上海實力紅盤”。

在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，一個項目的持續(xù)熱銷已不僅僅是銷售數(shù)字的勝利，更被視為其產(chǎn)品邏輯、戰(zhàn)略定位與市場脈搏深度契合的證明。當(dāng)這種契合度達(dá)到一定程度，項目本身便會超越個案范疇，成為一個可供行業(yè)觀察與解碼的樣本。

國貿(mào)中國鐵建·西派海上，正是這樣一個引發(fā)市場與專業(yè)機(jī)構(gòu)共同關(guān)注的典型案例。然而，回溯其起點，這份成功并非理所當(dāng)然。作為兩大世界500強(qiáng)央企聯(lián)袂打造、中國鐵建TOP級“西派系”進(jìn)入上海內(nèi)中環(huán)的“壹號作品”，它最初面對的是一個板塊價值模糊、產(chǎn)品敘事空白、品牌溢價不為人所知的“無人區(qū)”。從無人區(qū)到領(lǐng)先者，從破局到定界，其市場表現(xiàn)背后，究竟是如何完成這場關(guān)鍵的價值躍遷？

500強(qiáng)央企聯(lián)手亮相 初入高端市場的三大挑戰(zhàn)

2024年初，兩家世界500強(qiáng)央企——國貿(mào)地產(chǎn)與中國鐵建聯(lián)手以近50億元競得浦東北蔡地塊時，市場在關(guān)注其雄厚資本實力的同時，也普遍為這個聯(lián)合體在上海核心城區(qū)的首次亮相捏了一把汗。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為其操盤難度極高，項目從誕生之初，就在地段、產(chǎn)品與品牌的定位上迎來挑戰(zhàn)。

首先面臨的，是品牌溢價的從零開始。盡管兩家企業(yè)背景顯赫——中國鐵建地產(chǎn)是國資委批準(zhǔn)的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企之一，國貿(mào)地產(chǎn)也擁有開發(fā)高端住宅系列的豐富經(jīng)驗，但在崇尚“血統(tǒng)”與“履歷”的上海高端住宅市場，它們卻是內(nèi)中環(huán)板塊的“新面孔”。兩大巨頭首次聯(lián)合落子浦東核心區(qū)，其品牌在高端客群中的認(rèn)知度和信任度幾乎需要從零構(gòu)建，這是一場關(guān)于市場認(rèn)同的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

其次，項目所處的板塊價值亟待厘清。北蔡楔形綠地雖然坐擁約10.6平方公里的巨大生態(tài)潛力，但在當(dāng)時仍是一塊“價值模糊地帶”。它東鄰張江科學(xué)城，卻并非其傳統(tǒng)腹地；西接北蔡成熟住區(qū)，城市界面又尚未更新。這種“兩邊不靠”的尷尬區(qū)位，使得項目缺乏一個清晰有力的地段敘事支點，難以在第一時間打動挑剔的購房者。

最大的挑戰(zhàn)，在于產(chǎn)品基因的異地驗證?！拔髋上怠弊鳛橹袊F建地產(chǎn)的TOP級產(chǎn)品線，在成都、重慶等地享有盛譽(yù)，被譽(yù)為“高端住宅大IP”，并已升級至4.0版本。然而，對于見多識廣的上海高端改善客群而言，一個異地成功的產(chǎn)品系只是一個陌生的符號。如何讓市場相信，這個“外來者”能精準(zhǔn)理解并兌現(xiàn)海派文化下的高端居住想象，是項目必須破解的核心命題。

板塊價值重構(gòu)：一個“新面孔”的市場逆襲

面對諸多挑戰(zhàn)，西派海上用實踐替代了價值辯白。值得注意的是，這一整套系統(tǒng)的“價值重構(gòu)”動作，為行業(yè)中的拓新者提供了更具實操性的行動路徑，也為區(qū)域和板塊塑造了全新的生活范式。

這一系統(tǒng)性重構(gòu)的核心不是硬性灌輸，而是悄然改變了市場評估它的標(biāo)尺。

首先，最直接的是對板塊價值的重新定義。從無法提供足夠價值支撐，到市場完全接納“內(nèi)環(huán)旁，張江上”的概念，與其說是西派海上重新解構(gòu)了板塊，不如說是讀懂了“人”。

緊鄰的張江科學(xué)城，占據(jù)了上海三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值80%比重，擁有上海半數(shù)高新技術(shù)企業(yè)、海歸科學(xué)家、科創(chuàng)企業(yè)主、金融科技跨界人才，他們需要效率、需要高品質(zhì)生活，是一座與他們的國際視野、專業(yè)成就相匹配的精神家園，而不僅僅是棲身之所。

其次，在讀懂需求的基礎(chǔ)上，西派海上深度挖掘了板塊潛力，即緊鄰內(nèi)環(huán)、快速銜接兩大核心區(qū)的客觀條件，提升了項目與張江科學(xué)城、陸家嘴金融極核的聯(lián)動效率。對于市場而言，一個約10.6平方公里的生態(tài)規(guī)劃、張江的高知人才圖譜與陸家嘴的金融資源將持續(xù)關(guān)聯(lián)釋放，“雙核資源”板塊價值迅速進(jìn)入公眾視野。

最終，所有敘事最終需要實物承載，產(chǎn)品力仍然是板塊價值的“硬通貨”。項目最大的說服力，莫過于在期房銷售為主流時，約8000平方米實景生活場域的呈現(xiàn)。從對標(biāo)華爾道夫高端酒店的會所，到大師參與設(shè)計的園林，它所展示的細(xì)節(jié)與整體質(zhì)感，被視為對“國際精奢”承諾的一次扎實兌付。尤其獲得“產(chǎn)品A+級”與“公區(qū)S級”獨立認(rèn)證后，產(chǎn)品力便從營銷話術(shù)，躍升為行業(yè)公認(rèn)的、可量化的品質(zhì)標(biāo)桿。這不僅徹底消除了公眾對于“外來者”的信任折扣，更使其成為張江高知客群眼中一個確定性的高端選項。

實景呈現(xiàn)：雙強(qiáng)基因下的“確定性”承諾

一直以來，在期房銷售為主導(dǎo)的市場中，“產(chǎn)品力”始終停留在沙盤、圖紙、樣板房階段，而當(dāng)下購房決策的核心，已經(jīng)迅速回歸對“兌現(xiàn)能力”的審視。西派海上的確定性，首先構(gòu)建于兩大世界500強(qiáng)央企聯(lián)袂帶來的實力與交付保障。更為關(guān)鍵的是，項目將這一抽象信用進(jìn)行了實體轉(zhuǎn)化：在銷售階段即完整呈現(xiàn)約8000平方米示范區(qū)與約2000平方米高端會所，以“實景參觀”替代“圖紙沙盤”，提前鎖定了品質(zhì)預(yù)期。

這一實景呈現(xiàn)的營造標(biāo)準(zhǔn)，隨后獲得了獨立第三方測評體系的專業(yè)認(rèn)證。項目所獲得的“產(chǎn)品A+級”與“公區(qū)S級”評級，是基于嚴(yán)苛、可量化的指標(biāo)得出的結(jié)論，標(biāo)志著其產(chǎn)品力已從市場宣傳層面，上升至行業(yè)公認(rèn)的標(biāo)桿水準(zhǔn)。

從雙強(qiáng)合作的實力背書，到實景開放的品質(zhì)提前兌現(xiàn)，再到專業(yè)機(jī)構(gòu)的客觀認(rèn)證，西派海上完成了一個完整的價值論證閉環(huán)。這揭示出當(dāng)下市場的一條新邏輯：高端項目的競爭，已不僅是資源的競爭，更是將品牌信用轉(zhuǎn)化為可驗證、可感知的實景兌現(xiàn)能力的競爭。

西派海上從諸多挑戰(zhàn)中成為“實力紅盤”的路徑，清晰地勾勒出一個頂級項目在現(xiàn)代市場中的成功范式。它證明，面對復(fù)雜的市場環(huán)境，真正的破局之道在于前瞻的戰(zhàn)略遠(yuǎn)見與極致的兌現(xiàn)能力的合一。

項目重構(gòu)了價值邏輯，完成了從地段到產(chǎn)品的系統(tǒng)性設(shè)計。而更關(guān)鍵的一步在于，由兩大世界500強(qiáng)央企鑄就的“確定性”承諾，成為貫穿始終的底層基石。

因此，西派海上交出的不僅是一份出色的銷售答卷。它更以完整的閉環(huán)演示了，一個標(biāo)桿作品如何通過精準(zhǔn)的戰(zhàn)略定位、系統(tǒng)的價值重構(gòu)與堅定的實景兌現(xiàn)，在激烈的競爭中贏得市場與專業(yè)的雙重認(rèn)可，從而真正“立派”于上海。

本宣傳資料中實景示范區(qū)、會所僅為項目效果展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體交付標(biāo)準(zhǔn)以《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)；留存示范區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料清單、交付承諾文件，與合同約定保持一致。

廣告/預(yù)售證號：浦東新區(qū)房管(2025)預(yù)字0000155號