每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜陳夢妤    

臨近年末，監(jiān)管部門對于房屋銷售環(huán)節(jié)的合規(guī)經營并未曾松懈。

信用中國官網近日公示，紹興市兩處樓盤在商品房銷售中存在違規(guī)行為，被綜合行政執(zhí)法部門警告和處罰，涉及問題包括采取返本銷售或變相返本銷售、開盤之前違規(guī)收取認籌金等。

返本銷售商品房涉違規(guī)

根據信用中國官網，12月22日，紹興市上虞區(qū)綜合行政執(zhí)法局對紹興鴻廈置業(yè)有限公司進行警告并處以3萬元罰款，違法行為是違規(guī)銷售商品房案。

處罰決定書顯示，該公司于今年9月被發(fā)現在紹興市上虞區(qū)崧廈街道的江山云庭項目中有違規(guī)銷售商品房行為，違反了《商品房銷售管理辦法》第十一條第一款規(guī)定。而該規(guī)定的原文是，房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。

江山云庭原為溫州房企華鴻嘉信投資開發(fā)的住宅項目，位于紹興市上虞區(qū)，規(guī)劃打造23幢7—9層洋房和19幢3層聯排別墅，以戶型面積約98—125㎡的高端改善住宅為主。該樓盤于2022年7月開盤，精裝修洋房均價16000元/㎡，聯排產品均價達到21000元/㎡。

按照合同約定，該項目應該在今年6月30日完成交付。不過，有業(yè)主向上虞區(qū)住建局反映開發(fā)商告知交付順延，未說明延期原因，也沒有明確交付時間。

直到12月10日，上虞區(qū)住建局正式發(fā)布江山云庭項目的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案信息，該項目北區(qū)才迎來收房時刻。

除了江山云庭，信用中國官網在12月17日還披露了紹興天圣時代置業(yè)有限公司的一則行政處罰決定書。

處罰決定書顯示，9月14日—21日期間，該公司在紹興市柯橋區(qū)天圣·大越城項目6號樓開盤前向客戶收取了7套房子的認籌金，共計32萬元整，構成擅自預售商品房的行為。

紹興天圣時代置業(yè)有限公司的母公司浙江天圣控股集團有限公司成立于2003年8月，是紹興柯橋一家集化纖印染、房產開發(fā)、物業(yè)經營、綠電能源、投資貿易等產業(yè)于一體的大型綜合性民營企業(yè)集團。歷經20余年的發(fā)展，資產總規(guī)模近200億元，年銷售收入超170億元，連續(xù)多年獲得中國制造業(yè)企業(yè)500強、中國民營企業(yè)制造業(yè)500強、浙江省百強企業(yè)等榮譽。

保護購房者權益

“雖然目前房地產市場銷售存在壓力，但市場秩序仍然需要規(guī)范?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長12月29日通過文字向《每日經濟新聞》記者表示，監(jiān)管部門對涉事企業(yè)進行處罰和警告，說明整頓市場秩序的持續(xù)性。通過市場亂象的查處，規(guī)范房地產市場交易，本質上也是防范金融風險，保護購房者權益。

嚴躍進分析指出，返本銷售是帶有一定誘導性的營銷行為，往往會破壞正常的房屋買賣決策。住建部門提倡房地產發(fā)展新模式，鼓勵現房銷售，規(guī)范預售資金監(jiān)管，而違規(guī)收取認籌金本質上就是導致預售資金監(jiān)管出現混亂的原因之一。

從過往公告來看，紹興市對于房地產違法違規(guī)問題始終采取強監(jiān)管的態(tài)勢。此前，紹興市住建局曾發(fā)布通知，針對案場管理、現場公示、資金監(jiān)管等方面，點名通報多個房地產項目。

“接近年關，加快商品房銷售去化是各家樓盤的努力方向，能夠沖刺完成年度銷售目標，可以理解。但不能因此出現違規(guī)操作，破壞房地產市場健康發(fā)展。”嚴躍進表示。

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