每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢(mèng)妤    

一筆耗時(shí)五年的房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)訂單終于迎來(lái)了終章。

11月27日晚間，渝開發(fā)（000514‌.SZ，股價(jià)5.36元‌，市值45.23億元‌‌）公告透露，董事會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于與重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地利用事務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)開土地中心）就團(tuán)購(gòu)尾款進(jìn)行債權(quán)債務(wù)重組的議案》，同意經(jīng)開土地中心提供金隅新都會(huì)天宸4幢共177套住宅（建筑面積19523.79平方米），按單價(jià)12349.08元/平方米計(jì)算，交易總價(jià)約24110萬(wàn)元，用于沖抵其團(tuán)購(gòu)尾款約24099萬(wàn)元，剩余差價(jià)約10.37萬(wàn)元直接沖抵經(jīng)開土地中心在南樾天宸團(tuán)購(gòu)房的物業(yè)管理費(fèi)。

一筆超10億元的團(tuán)購(gòu)大單

這是渝開發(fā)史上最大的一筆團(tuán)購(gòu)訂單。

資料圖（圖文無(wú)關(guān)）。圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

2020年12月7日，渝開發(fā)公告宣布，重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)征地服務(wù)中心（經(jīng)開土地中心曾用名）與公司簽訂了有關(guān)《住宅房屋購(gòu)買協(xié)議》，團(tuán)購(gòu)公司開發(fā)建設(shè)的南樾天宸A69/01項(xiàng)目共1211套住宅物業(yè)，用于定向商品房使用，實(shí)際交易金額約12.58億元。

公開信息顯示，南樾天宸A69/01項(xiàng)目位于重慶茶園—鹿角組團(tuán)A標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)A69/01地塊，地塊總占地面積約6萬(wàn)平方米。

根據(jù)彼時(shí)簽訂的協(xié)議，團(tuán)購(gòu)物業(yè)為該地塊全部高層建筑，規(guī)劃建設(shè)10棟，其中1—9號(hào)樓擬售建筑面積約11.3萬(wàn)平方米；由于產(chǎn)品類型及經(jīng)開土地中心需求原因10號(hào)樓（擬售建筑面積約1.93萬(wàn)平方米）銷售具有不確定性。

團(tuán)購(gòu)的房屋按照建筑面積計(jì)價(jià)，1號(hào)～9號(hào)樓建筑面積單價(jià)為11100元/平方米，10號(hào)樓若達(dá)到銷售條件，根據(jù)產(chǎn)品類型調(diào)整情況再確定按建筑面積單價(jià)10000元/平方米或11100元/平方米計(jì)價(jià)。

據(jù)貝殼找房，目前南樾天宸項(xiàng)目共掛牌7套二手房，均為疊拼別墅產(chǎn)品，均價(jià)約13000元/平方米。

購(gòu)房款則采用分期支付，雙方確定的一期交房時(shí)間確定為2022年6月30日前，二期交房時(shí)間確定為2023年6月30日前。若團(tuán)購(gòu)房屋每提前1個(gè)月交房，經(jīng)開土地中心同意給予當(dāng)期團(tuán)購(gòu)房屋單價(jià)15元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)；若延遲交房，每延后1個(gè)月，公司則同意給予當(dāng)期團(tuán)購(gòu)房屋單價(jià)30元/平方米的優(yōu)惠。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，一期已提前半年于2021年12月全部交付。

然而，此后由于經(jīng)開土地中心機(jī)構(gòu)改革，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整，先后簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議一》《補(bǔ)充協(xié)議二》《補(bǔ)充協(xié)議三》和《補(bǔ)充協(xié)議四》。根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議四》，二期團(tuán)購(gòu)房屋已核定實(shí)測(cè)建筑面積約為6.34萬(wàn)平方米，總價(jià)款約7.04億元，尚未支付的二期團(tuán)購(gòu)房尾款約2.43億元。經(jīng)開土地中心承諾最晚于2025年12月31日前付清款項(xiàng)。

時(shí)間來(lái)到今年11月，經(jīng)開土地中心還有2.41億元尾款沒(méi)付，最終在雙方協(xié)商后，經(jīng)開土地中心用持有的金隅新都會(huì)天宸部分房屋資產(chǎn)沖抵該團(tuán)購(gòu)房尾款。

以物抵債沖抵尾款

接受以物抵債是當(dāng)前渝開發(fā)減少損失的理想選擇。

作為一家小型房企，渝開發(fā)的項(xiàng)目主要集中在重慶市區(qū)域內(nèi)，截至上半年，公司總儲(chǔ)備土地計(jì)容面積達(dá)24.15萬(wàn)平方米（權(quán)益計(jì)容面積約17.82萬(wàn)平方米），在建項(xiàng)目計(jì)容面積19.66萬(wàn)平方米。

2025年三季報(bào)顯示，公司營(yíng)業(yè)收入為1.98億元，同比下降32.8%；歸母凈利潤(rùn)自去年同期虧損4556萬(wàn)元成功扭虧，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.61億元；扣非歸母凈利潤(rùn)自去年同期虧損7167萬(wàn)元變?yōu)樘潛p5683萬(wàn)元，虧損額有所減少；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流凈額為6041萬(wàn)元，同比下降68.6%。

但僅第三季度，公司營(yíng)業(yè)收入僅為5673萬(wàn)元，同比下降49.1%；歸母凈利潤(rùn)自去年同期虧損1266萬(wàn)元變?yōu)樘潛p3207萬(wàn)元，虧損額進(jìn)一步擴(kuò)大。

公司在2025年第三季度報(bào)告中指出，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、物業(yè)管理等領(lǐng)域。公司在房地產(chǎn)銷售方面面臨收入減少的挑戰(zhàn)，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入較上年同期下降了49.08%。同時(shí)，公司在投資收益方面表現(xiàn)良好，主要得益于轉(zhuǎn)讓朗福公司1%股權(quán)帶來(lái)的投資收益。

在最新的公告中，渝開發(fā)也明確選擇以物抵債，核心原因在于經(jīng)開土地中心資金較為緊張，公司存在年內(nèi)不能全部收回團(tuán)購(gòu)尾款2.41億元的可能性。若2025年內(nèi)無(wú)法收回團(tuán)購(gòu)尾款，公司可能全額計(jì)提壞賬準(zhǔn)備。本次以物抵債債務(wù)重組預(yù)計(jì)產(chǎn)生債務(wù)重組損失約2416萬(wàn)元，該筆債權(quán)已計(jì)提壞賬準(zhǔn)備2410萬(wàn)元，因此對(duì)本期損益影響約-6萬(wàn)元。

同時(shí)，渝開發(fā)表示，本次實(shí)施以物抵債，有利于公司收回應(yīng)收賬款，減少壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)，改善公司財(cái)務(wù)狀況，確保資產(chǎn)安全，保障公司的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)公司目前及未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生相對(duì)積極的影響。

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記者|陳利

編輯|||陳柯名 陳夢(mèng)妤 杜波

校對(duì)|許紹航

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