每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳柯名 陳夢(mèng)妤    

“銀十”來(lái)了。

成都樓市“銀十”開(kāi)啟了。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者）實(shí)地走訪成都多個(gè)樓盤(pán)售樓處了解到，不少項(xiàng)目特別是在節(jié)前取得預(yù)售證的項(xiàng)目，假期前幾日成交量和到訪量均有明顯增加。

多個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)也表示，隨著傳統(tǒng)樓市旺季的來(lái)臨，新項(xiàng)目開(kāi)始密集面市，存量項(xiàng)目也不斷推新，供應(yīng)量的加大也將帶來(lái)選擇面的增加，配合利好措施的組合效應(yīng)，或?qū)槌啥紭鞘袔?lái)更多需求釋放。

部分項(xiàng)目座無(wú)虛席

“今天才國(guó)慶長(zhǎng)假第一天，到訪人數(shù)就已經(jīng)有了明顯增加。”

10月1日下午，每經(jīng)記者在位于成都城東二八板塊的新希望D23風(fēng)華現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處坐滿了前來(lái)看房的客戶。

據(jù)該項(xiàng)目一位置業(yè)顧問(wèn)介紹：“項(xiàng)目在9月份賣(mài)了40多套，目前已處于清盤(pán)階段，可售貨源只有10來(lái)套。針對(duì)剩余的貨源，我們也推出了特惠一口價(jià)活動(dòng)，國(guó)慶期間另有1個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。”

同一板塊另一全新項(xiàng)目中建·匠宸元啟同樣受到購(gòu)房者青睞，盡管項(xiàng)目還未正式亮相，但在緊鄰的臨時(shí)城市展廳里，十余組客戶正在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了解。

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，預(yù)計(jì)10月底首批次開(kāi)盤(pán)，將推出128套房源，截至目前已經(jīng)凍資180多組。

今年3月最后一場(chǎng)土拍，中建西南院以樓面價(jià)12900元/平方米摘得二八板塊一宗約39畝、容積率約2.27的住兼商用地，打造了中建·匠宸元啟。目前周邊在售項(xiàng)目包括招商·錦城序、錦樾序等，華潤(rùn)置地·中環(huán)天宸、招商中環(huán)臻邸等已幾近清盤(pán)。

不過(guò)記者注意到，就算是在同一板塊，部分舊規(guī)產(chǎn)品到訪情況并不理想。如與D23風(fēng)華相距不過(guò)500米左右的高廬·紫云悅，盡管其拿地早在10年前，清水銷(xiāo)售價(jià)格不及精裝銷(xiāo)售的D23風(fēng)華的一半，但售樓處現(xiàn)場(chǎng)到訪人數(shù)仍然寥寥。

10月2日下午5點(diǎn)左右，每經(jīng)記者在郫都區(qū)萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，整個(gè)售樓處座無(wú)虛席。

“今年國(guó)慶假期是8天，很多客戶前幾天會(huì)出去玩，預(yù)計(jì)假期后半程人會(huì)比較多，但這兩天客戶到訪量已經(jīng)是日常周末的兩倍。”項(xiàng)目相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴每經(jīng)記者。

其續(xù)稱，目前項(xiàng)目主要在售98平方米、113平方米以及116平方米房源，均為此前所推樓棟的剩余房源，9月28日國(guó)慶節(jié)前加推了一棟洋房，為128平方米—143平方米。

“目前是貨全的，針對(duì)新推樓棟僅在國(guó)慶期間有限時(shí)2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，其余房源優(yōu)惠2—3個(gè)點(diǎn)。”

據(jù)介紹，萬(wàn)科·錦上揚(yáng)華是萬(wàn)科在成都城西打造的首個(gè)新規(guī)產(chǎn)品，今年1月底首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就銷(xiāo)售120套房源，截至目前月均流速80套左右，累計(jì)已完成一半去化。

“計(jì)劃在10月底開(kāi)放項(xiàng)目第二實(shí)景展示區(qū)以及128平方米洋房新樣板間，2025年最后3個(gè)月預(yù)計(jì)再賣(mài)4億元。”

每經(jīng)記者注意到，盡管假期前幾天成都樓市尚未出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象，但不少項(xiàng)目到訪量已呈現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。

比如，高線公園千萬(wàn)元級(jí)現(xiàn)房疊拼產(chǎn)品10月3日當(dāng)天即銷(xiāo)售3套，甚至出現(xiàn)了置業(yè)顧問(wèn)短缺情況；華潤(rùn)置地天宸上院項(xiàng)目10月2日、3日分別成交4套、3套；金茂曉棠國(guó)慶假期前兩天已吸引近千人次到訪。

據(jù)悉，自國(guó)慶假期以來(lái)，不僅成都主城熱銷(xiāo)區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)出色，就連此前成交情況不太理想的區(qū)域項(xiàng)目，成交量和到訪情況也有了顯著改善。

與此同時(shí)，各大項(xiàng)目也針對(duì)國(guó)慶中秋推出了相關(guān)活動(dòng)。

如中鐵建成都區(qū)域國(guó)慶期間旗下10個(gè)在售項(xiàng)目共同推出限時(shí)優(yōu)惠以及限量特價(jià)房，成交還有家電相送；招商成都旗下6個(gè)項(xiàng)目同樣推出優(yōu)惠，老帶新業(yè)主最高可得10萬(wàn)元傭金；成都萬(wàn)科則將于10月5日開(kāi)啟社區(qū)療愈節(jié)暨“好有趣”社群品牌發(fā)布，部分項(xiàng)目如高投萬(wàn)科·高新錦曜國(guó)慶期間凍資即可享3%特惠。

地方層面也“動(dòng)起來(lái)”了

成都市住建蓉e辦網(wǎng)站顯示，9月24日—30日，成都共有39個(gè)涉宅樓盤(pán)取得預(yù)售證，基本覆蓋整個(gè)成都區(qū)域。

克而瑞四川監(jiān)測(cè)顯示，9月成都新房供應(yīng)量約106萬(wàn)平方米，供應(yīng)高企主要源于9月末多個(gè)項(xiàng)目集中取得預(yù)售許可，旨在為國(guó)慶雙節(jié)假期積極備貨。

此外，成都各地方層面也開(kāi)展了相關(guān)活動(dòng)。

每經(jīng)記者了解到，從9月26日起至10月8日，成華、新都、新津、龍泉驛四大區(qū)域?qū)橄胭I(mǎi)房的市民準(zhǔn)備了“接地氣、有實(shí)利”的房產(chǎn)活動(dòng)。

如新津在9月30日至10月2日舉行了“‘艇’進(jìn)未來(lái)，安居新津暨新津區(qū)2025年金秋優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)集中展銷(xiāo)活動(dòng)”，在成都賽艇賽房地產(chǎn)消費(fèi)專區(qū)（南河北岸優(yōu)雅港灣小廣場(chǎng)）舉行，10個(gè)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)集中亮相，為購(gòu)房者提供多樣化置業(yè)選擇；龍泉驛區(qū)以“金秋獻(xiàn)禮·安家龍泉”為主題，于10月1日至10月8日在龍湖東安天街舉辦房產(chǎn)推介活動(dòng)。

與此同時(shí)，部分地區(qū)如龍泉驛區(qū)9月30日出臺(tái)支持政策，不僅將購(gòu)房補(bǔ)貼延續(xù)至年底，還推出車(chē)位購(gòu)置補(bǔ)貼3%、支持購(gòu)房入學(xué)等舉措。

作為每年房地產(chǎn)最重要的節(jié)點(diǎn)，今年“金九”成都樓市表現(xiàn)依然備受關(guān)注。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月成都全市商品房成交6721套，較去年同期增加1406套，同比增長(zhǎng)20.5%。

克而瑞監(jiān)測(cè)也顯示，9月成都新房盤(pán)均來(lái)訪量提升至約260組，環(huán)比增加41組；需求的增長(zhǎng)也有效轉(zhuǎn)化為成交，盤(pán)均成交量達(dá)到11套，較上月增加2套。

“隨著政策利好持續(xù)釋放，疊加國(guó)慶期間房企積極促銷(xiāo)，能否有效提振購(gòu)房者信心、推動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖，將成為接下來(lái)市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)。”克而瑞分析表示。

記者|陳利

編輯|陳柯名 陳夢(mèng)妤 杜恒峰

 

 

校對(duì)|張益銘

 

 

 

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