每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月22日晚，中交地產(chǎn)（即*ST中地，000736.SZ，股價(jià)4.73元，市值35.34億元）公告稱，經(jīng)第十屆董事會(huì)第九次會(huì)議審議通過，選舉王堯?yàn)楣拘氯味麻L(zhǎng)。

現(xiàn)年41歲的王堯，也成為中交地產(chǎn)史上最年輕的董事長(zhǎng)。王堯此前已擔(dān)任中交地產(chǎn)非獨(dú)立董事、副總裁，并兼任中交房地產(chǎn)集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱“地產(chǎn)集團(tuán)”）黨委常委、中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)等職。

圖片來源：中交地產(chǎn)公告

而就在9月6日，中交地產(chǎn)公告稱，聘任曾益明為公司總裁，其于2023年加入中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)并任總經(jīng)理。至此，距離中交地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)重組交割不到一個(gè)月，管理層也火速完成了“大換血”。

管理層完成“大換血”

中交地產(chǎn)管理層近年已多次變更。

2024年9月13日晚，中交地產(chǎn)公告稱，已收到李永前書面辭職報(bào)告，由于工作變動(dòng)原因，他申請(qǐng)辭去董事長(zhǎng)、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)委員、提名委員會(huì)委員職務(wù)。同年9月30日，郭主龍全票當(dāng)選為中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)以及董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)召集人、董事會(huì)提名委員會(huì)委員。

今年9月5日，郭主龍辭去中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員、董事會(huì)提名委員會(huì)成員職務(wù)，其董事長(zhǎng)任期還不滿一年。

公開資料顯示，李永前出生于1974年，2014年進(jìn)入中交體系，擔(dān)任房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，后又擔(dān)任中交房地產(chǎn)集團(tuán)董事，并被派往綠城房地產(chǎn)集團(tuán)任執(zhí)行總經(jīng)理，2016年兼任綠城中國(guó)執(zhí)行總裁。2019年，李永前重回中交體系，身兼中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)、黨委書記、總裁三職。正是在此期間，中交地產(chǎn)要“沖千億”，要做到“央企前三”的目標(biāo)開始廣為人知。

而郭主龍出生于1970年，歷任中交路橋建設(shè)有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)（法定代表人），中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理、地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記等。2024年9月以來，除中交集團(tuán)原有職務(wù)外，郭主龍還出任地產(chǎn)集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)（法定代表人），以及中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)等職。

新任董事長(zhǎng)王堯出生于1984年，歷任中交集團(tuán)房地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司臨時(shí)黨委書記、董事長(zhǎng)（法定代表人），以及地產(chǎn)集團(tuán)副總裁、中交地產(chǎn)董事等。

與此同時(shí)，根據(jù)中交地產(chǎn)公告，徐愛國(guó)申請(qǐng)辭去公司總裁、董事、董事會(huì)戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)成員職務(wù)，汪劍平申請(qǐng)辭去公司執(zhí)行總裁職務(wù)，王堯申請(qǐng)辭去公司副總裁職務(wù)，楊光澤申請(qǐng)辭去公司副總裁兼總法律顧問職務(wù)，孫衛(wèi)東申請(qǐng)辭去公司副總裁職務(wù)，陳玲申請(qǐng)辭去公司副總裁職務(wù)，梅瑰申請(qǐng)辭去公司財(cái)務(wù)總監(jiān)職務(wù)。

選舉葉朝鋒、曾益明為中交地產(chǎn)第十屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人。同時(shí)，聘任曾益明為公司總裁，聘任李進(jìn)軍為公司副總裁，聘任田玉利為公司副總裁兼總法律顧問、首席合規(guī)官，聘任何海洪為公司財(cái)務(wù)總監(jiān)。

物業(yè)“搭檔”如何破局？

今年6月16日晚，中交地產(chǎn)正式披露重大資產(chǎn)出售草案，擬以1元對(duì)價(jià)整體剝離地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債，接盤方為地產(chǎn)集團(tuán)。

本次交易標(biāo)的包括51家公司，截至2024年12月31日的總資產(chǎn)賬面價(jià)值為434.7億元，負(fù)債賬面價(jià)值為473.9億元。

對(duì)于1元對(duì)價(jià)是否意味著標(biāo)的資產(chǎn)無價(jià)值，中交地產(chǎn)方面此前在回答投資者提問時(shí)曾表示，此次交易對(duì)價(jià)綜合考慮了被剝離資產(chǎn)對(duì)應(yīng)的巨額負(fù)債、凈資產(chǎn)為負(fù)等財(cái)務(wù)特征，對(duì)價(jià)本身不代表資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值判斷，而是債務(wù)重組背景下的合理安排，有利于穩(wěn)定公司經(jīng)營(yíng)基本盤。

圖片來源：“中國(guó)交建”微信公眾號(hào)

9月1日，“中國(guó)交建”微信公眾號(hào)官宣：中交地產(chǎn)重大資產(chǎn)重組完成資產(chǎn)交割，上市公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)的資產(chǎn)和負(fù)債置出至中交房地產(chǎn)集團(tuán)（即上文所述地產(chǎn)集團(tuán)）；實(shí)現(xiàn)上市公司業(yè)務(wù)“由重轉(zhuǎn)輕”戰(zhàn)略性調(diào)整，未來將聚焦物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型城市智慧服務(wù)與運(yùn)營(yíng)商。

根據(jù)中交地產(chǎn)公告，地產(chǎn)集團(tuán)以現(xiàn)金方式支付交易對(duì)價(jià)，由交易對(duì)方在本次交易合同生效后30日內(nèi)一次性向中交地產(chǎn)支付，也即1元。

官宣不到一周，中交地產(chǎn)便有了上述管理層這次集體辭任，以及同步完成“大換血”。

這次重大資產(chǎn)交易的實(shí)質(zhì)，其實(shí)是母公司地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)旗下房地產(chǎn)上市平臺(tái)的一次戰(zhàn)略性資源重整與風(fēng)險(xiǎn)隔離。

從業(yè)績(jī)來看，今年上半年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入132.46億元，同比增長(zhǎng)41.30%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-11.80億元，同比下降20.90%。

而從中交地產(chǎn)此前給深交所關(guān)于這次重大資產(chǎn)重組的問詢函回復(fù)看，交易完成后，中交地產(chǎn)2024年度關(guān)聯(lián)銷售金額將由44.44億元下降至4.99億元，但占營(yíng)業(yè)收入的比例將由24.28%上升至45.51%；關(guān)聯(lián)采購(gòu)金額將由29.74億元下降至0.67億元，占營(yíng)業(yè)成本的比例將由17.59%下降至8.39%。

圖片來源：中交地產(chǎn)公告

很重要的一點(diǎn)是，中交地產(chǎn)方面明確表述，交易完成后，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)將由房地產(chǎn)開發(fā)重資產(chǎn)模式變更為物業(yè)服務(wù)等輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

在今年年初發(fā)布重組公告時(shí)，中交地產(chǎn)就表示，目前上市公司的負(fù)債總額及資產(chǎn)負(fù)債率較高，面臨較大償債壓力。置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債有利于降低上市公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低上市公司償債壓力，從而增強(qiáng)上市公司盈利能力及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

值得注意的是，中交地產(chǎn)新任董事長(zhǎng)和總裁在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域都具備豐富經(jīng)驗(yàn)。從物業(yè)業(yè)務(wù)到地產(chǎn)業(yè)務(wù)，王堯和曾益明這對(duì)搭檔，能帶領(lǐng)中交地產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型嗎？

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