證券時(shí)報(bào)記者張達(dá)

昨日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與北京房地置業(yè)發(fā)展有限公司聯(lián)合體以43.9億元價(jià)格，競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)兩宗宅地。至此，北京市年內(nèi)已出讓各類土地132宗，土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開信息顯示，此次豐臺(tái)區(qū)出讓的兩宗地塊合計(jì)建筑面積為22.32萬(wàn)平方米，均被金隅嘉業(yè)和置業(yè)發(fā)展聯(lián)合體競(jìng)得，成交總價(jià)達(dá)43.9億元，平均議價(jià)率為35.1%。其中A地塊共吸引4家房企參與，經(jīng)過(guò)40輪的競(jìng)拍后，以25.65億元并配建3.62萬(wàn)平方米的限價(jià)房競(jìng)得，溢價(jià)率35%；而B地塊吸引5家房企參與，經(jīng)過(guò)38輪的競(jìng)拍后，以18.25億元并配建2.78萬(wàn)平方米的限價(jià)房競(jìng)得，溢價(jià)率為35.2%。其中，限價(jià)房的售價(jià)均為1.3萬(wàn)元/平方米。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測(cè)算，這兩宗地樓面價(jià)分別為2.4萬(wàn)元/平方米、2.57萬(wàn)元/平方米，而區(qū)域內(nèi)在售的商品房項(xiàng)目銷售均價(jià)僅在2.5萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，上述兩地塊在北京樓市格局中尚不算熱點(diǎn)板塊，但這兩宗地塊均能以相對(duì)較高溢價(jià)率成交，主要由于這兩宗地塊的容積率都比較低、周邊環(huán)境也相對(duì)較好。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市已出讓各類土地132宗，規(guī)劃建筑面積1557.2萬(wàn)平方米，同比減少6.8%，土地出讓金總額達(dá)到1781.6億元，同比大幅上漲43.7%。

張旭認(rèn)為，“9.30”新政中除了有加大個(gè)人住房貸款支持力度的內(nèi)容外，還鼓勵(lì)銀行合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好的房企開發(fā)建設(shè)普通商品房，支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。“9.30”房貸新政出臺(tái)后，市場(chǎng)筑底特征明顯，轉(zhuǎn)暖跡象出現(xiàn)，一定程度上提高了房企拿地的積極性。

近期也有媒體報(bào)道，央行制定的“開發(fā)貸限制令”已有所松動(dòng)，這在一定程度上也給一些資質(zhì)較好的房企提供了抄底拿地的機(jī)會(huì)，提高了部分房企的競(jìng)拍積極性。

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