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每經記者 杜冉樂

近日，昆明一資深地產人士向《每日經濟新聞》記者爆料說，俊發(fā)地產正在內部搞大反腐，一位分管營銷的副總裁被停職，要求其配合內部調查。

上述爆料資料顯示，被停職的是俊發(fā)地產副總裁徐麗，在9月1日前由俊發(fā)地產營銷管理中心總經理黃浩接替集團營銷體系管理工作。

年初，深居俊發(fā)地產幕后的實際控制人李俊突然走到臺前，出任公司董事長兼總裁。而年初至今，俊發(fā)地產多位核心高管先后離職。上述爆料一出，引外界頗多猜疑與聯(lián)想。

俊發(fā)地產相關負責人回復《每日經濟新聞》記者說，上述副總裁被查是事實，但俊發(fā)正在變革路上，以求更精細化管理，重新上路。其透露，俊發(fā)上海項目預計明年將入市銷售。

被停職副總裁或涉營銷腐敗

昆明上述地產人士說，當前市場大環(huán)境不好，對昆明房地產市場影響也很大，客戶營銷就顯得格外重要。但問題就出在這里。

昆明房產信息網數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年上半年，昆明（不含呈貢）累計成交各類商品房52780套，成交面積為442.76萬平方米，與上年同期相比略有下降，跌幅分別為0.52%、8.13%。

按照云南房網的統(tǒng)計報告，上半年昆明主城商品房庫存面積下降了24萬平方米。同一口徑下，2009年至2015年昆明商品房庫存面積2191.37萬平方米，至2016年上半年，庫存降至2167.37萬平方米。若按今年月均成交73.28萬平方米，在不考慮新增供給的情況下須消化2年多時間，跟去年的去化周期差不多。

據(jù)上述地產人士介紹，樓市行情不好，開發(fā)商會想辦法挖客戶，除了一部分讓各個平臺去分銷挖客之外，還有一部分是客戶自動上門來的，這兩部分都有一定的營銷費用預算。

“下至置業(yè)顧問或上至分管領導可能會壓著客戶不讓成交，讓客戶通過分銷平臺去成交。所以，一些問題就來了。”上述地產人士說。

《每日經濟新聞》記者在一份俊發(fā)地產內部人事異動截圖上發(fā)現(xiàn)，8月29日，俊發(fā)地產集團人力資源管理中心發(fā)給集團各中心、職能部門、各項目及分子公司的停職公告（俊發(fā)人字【2016】95號），內容表述稱“經集團研究決定，自8月31日起，徐麗女士停止履行集團分管營銷副總裁職務，配合總經理梳理、調查及處理前期生態(tài)半島大片區(qū)營銷管理中出現(xiàn)的問題。”

該公告還透露，徐麗停職之后，由俊發(fā)地產營銷管理中心總經理黃浩接替。記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，俊發(fā)地產官網上，徐麗的簡歷仍在高管團隊之列。

俊發(fā)地產品牌負責人王寧表示，目前只是停職，但停職到什么時候為止，還不知道。她停職是為了梳理和協(xié)助調查其管理的團隊。

“不變革，只有等死”

年初以來，俊發(fā)地產頻現(xiàn)高層人士變動。從期初一直深居幕后的俊發(fā)掌舵人李俊回歸，重掌公司董事長兼總裁，外界已嗅到了俊發(fā)地產某種異常的氣氛。

今年5月底，俊發(fā)地產副總裁彭后熊也被傳離職，其簡歷也從公司高管團隊中撤了下來，這更讓離職傳言被坐實。不過，記者發(fā)現(xiàn)，彭后熊的簡歷又重新被掛了上去。

王寧說，彭總很熟悉項目，當時要被派到項目上操盤，但高級人才就要發(fā)揮更大的作用，后來又回來負責擔任集團戰(zhàn)略投資的副總裁。

據(jù)悉，去年俊發(fā)地產從龍湖地產高薪挖來了高管周德康擔任其CEO，但時隔半年就突然離職了。

億翰智庫研報統(tǒng)計顯示，前8個月，俊發(fā)地產實現(xiàn)銷售收入88.5億元，在全國典型房企銷售200強排名第102位，實現(xiàn)銷售面積145萬平方米，排名第46位，銷售均價僅6103.4元/平方米。

如果以合肥、南京、武漢等典型二線城市較為保守的1萬元/平方米售價計算，俊發(fā)地產同等體量可實現(xiàn)145億元，將躋身前70強。

王寧說，不變革，只有等死。要變的不僅是團隊，年初啟動了管理精英計劃，他們在全國招募儲備型人才，投資千萬元打造ERP信息化系統(tǒng)，升級信息化管理，目的就是拋棄粗放，管理與服務精細化。

今年5月份，俊發(fā)地產掌舵人李俊省外項目考察第一站就是成都俊發(fā)星雅俊園。李俊要求成都團隊要深入分析客戶需求等，強調說成都是俊發(fā)布局全國的第一個城市，公司非常重視，要認真總結過去5年得失與經驗。

時隔1個月，李俊又考察上?？“l(fā)項目，與當?shù)睾献鞣胶炇鹆撕献餮a充協(xié)議。據(jù)悉，俊發(fā)上海項目西側緊鄰青浦區(qū)徐涇板塊虹橋商務區(qū)，項目擬改造總面積約為527.8畝，預計投資60億元。

王寧透露，上海項目預計明年就可以上市銷售了。這也是俊發(fā)地產打響全國一線樓市戰(zhàn)略布局的第一站。